早在去年年底，商务部等部委便出台外商投资目录，旨在严防外资抄底中国楼市。但由于国际国内形势的变化，外资的进入反而成汹涌之势。
　　一边是严防外资进入，一边却是热钱滚滚而入。造成这种现象的直接原因便是国内房地产企业大面积的资金饥渴。在国内受到紧缩货币政策的影响，负债累累的开发商除了寻求海外上市寻求资金外别无选择。
　　可以想见的是，只要目前城市化进程、人民币升值、流动性过剩等大环境不发生变化，外资基金便会削尖脑袋往楼市里挤。如何挥舞这柄“双刃剑”考验着政府的能力。

花旗地产、ING地产、领盛投资管理，以及英国、中东等地基金，纷纷准备大举进军包括中国在内的亚洲房地产市场。

在全球证券市场趋冷和国内信贷紧缩的背景下，内地房地产公司冀望海外基金的投资来缓解资金饥渴。对此，日前在新加坡召开的路透全球地产峰会上，众多海外投资机构纷纷表示了兴趣。

今年1月，房地产公司在证券市场的融资出现拐点，在某地产公司的IPO夭折之后，几家开发商的上市计划接连搁浅。目前，中国开发商正以更优厚的条件吸引海外投资者。

花旗地产投资亚太主管DavidSchaefer在峰会上表示：“IPO市场的火热气氛已经消散，而这给私募基金理性投资并与开发商建立长期合作提供了一个良好的契机。”他同时表示，拥有13亿美元的花旗集团中印地产基金，十分乐意在中国和印度扩大投资规模。

ING地产和领盛投资管理这两家基金公司，英国保诚旗下地产投资公司以及迪拜ETAStarPropertyDevelopers，也在峰会上表示了今年募集资金在亚洲投资的计划。这些基金将目标锁定在养老基金和保险商，并获得了许多投资者的追捧。

ING地产的亚洲区负责人RichardPrice表示，公司即将推出一只规模7.5亿美元的中国基金，主要投向房屋建设。Price认为，在目前中国政府的宏观调控和限制房地产开发企业信贷规模的形势下，一些资金短缺的公司被迫出售廉价土地和未完工的项目，而这正是ING地产中国基金的机遇。（来源：第一财经日报）