与去年年底不同，二手房价不再是一路上涨的行情，区域分化现象在今春的二手房市场表现得格外突出。

    从去年11月到今年2月厦门某著名房产网站对厦门28个区域的二手房卖方报价进行加权处理后发现，28个区域的每月报价排名基本没有变化，滨北、五缘湾、松柏的价格始终排在前三甲，而海天、海沧、同安则成为排在最末的三个区域。

    从表面上看，各个区域的价格有所差别，但岛内二手的购房需求则向优质小区靠拢，出现明显的冷热不均。

    老旧房子开始回调

    “在经历了一番僵持之后，少数房龄较老或是地段户型欠佳的二手房价格略有回落。”厦房置换的房产经纪人小陈告诉记者。以松柏地区为例，小陈去年经手的新莲岳里房子最高可以卖到每平米9800元，而如今这里的卖方报价已经调到8700元左右。
    据介绍，新莲岳里的房子大都是90年代中期建的，房龄都在十年以上。

    不仅是松柏地区的老房子开始回落，大世纪地产的小林告诉记者，文园路文塔菜市场附近一些80年代末的老房子，去年卖到每平米9000元以上，而如今这里卖方报价一般在8000元左右，卖方报价也有明显回落。但这应该说接近卖方的底线，据说这一带的拆迁补偿一平米也将近8000元。

    据了解，目前二手房市场回调幅度最大的是两类房子，一类是去年开盘的新房，卖方要转手，但后来新房价格不断上扬，而出现追涨心理，待市场冷却回归理性，最后不得不把价格回调；另一类是老旧房子，同样因为追涨心理而把价格调高，最后因为房子年限问题降价出售。

    优质小区逆市微涨

    “去年年底，绿家园的房价最低挂到13800元/平米左右，而如今小户型的价格挂到了14200元/平米了。”孟氏房产的小陈介绍说。他认为，房价日趋理性的大环境下，绿家园仍然能够逆市微涨，说明了楼盘的品质是关键，好的楼盘小区经得起市场的考验。

    育佳房产的小冷说，“这一个月来的行情给我的印象是部分小区尤其是别墅又有所上涨。”小冷是别墅专卖户，在他手上待价而沽的别墅有十几套，价格在600万到1500万之间。他手上的一套看海别墅，因该业主近期看好两岸经贸交流前景，觉得厦门楼市将会转热，要求他把价格往上提一提。

    在厦门楼市价格趋稳的情况下，能够微涨的小区楼盘屈指可数，这些优质小区的楼盘能够逆市而上，成熟的社区以及较高的升值潜力成为它们独傲楼市的理由。
    大部分房源价格与去年持平

    在与记者探讨二手房价格问题时，大多数房产中介人员认为目前二手房价基本与去年年底持平，只要是小区和户型不是太差，一般都不会有很大的降幅。除非一种可能，那就是业主急需资金，这样降价幅度相对较大，但难得有几个买主能碰到这样的“好事”。

    “以岳阳小区为例，这里的二手房价格基本与年前一致，算是比较平稳的。”浦厦房产仙岳路某分店店长刘女士介绍说。据她介绍，岳阳小区因靠近海沧大桥，成为不少海沧上班族的首选之地，目前岳阳小区的二手房一般在每平米8400多元左右，而附近的新房则维持在10000元以上。

    据了解，湖东路的槟榔西里、东坪山附近的自然家园和金枫园、金尚路的金山小区以及中山路附近的二手房因社区较为成熟，成为不少购房者居家首选小区，因此价格起伏不大，基本与去年持平。（海峡生活报 范瑞雪 ）